Содержание фасада

Фасад — это не только «лицо» здания, но и его защита. Отделочные материалы стен способны предотвратить разрушение более глубоких поверхностей, а также несущих конструкций.

Своевременный ремонт фасадов зданий помогает решить ряд серьезных проблем:

• избежать многих процедур по капитальному ремонту и значительно сократить затраты на него;
• сохранить эстетическую привлекательность дома.

Содержание фасада заключается в 3 основных процедурах:

1) регулярный осмотр фасада и выявление дефектов;

2) косметический ремонт;

3) комплексный ремонт.

Осмотр фасадов

Заключается в регулярном выявлении дефектов поверхности стен, а именно: осматриваются облицовка фасада, прочность крепления всевозможных архитектурных элементов (балконов, лестниц, анкеров, различных декоративных свесов и откосов). Особое внимание уделяют осмотру стен, имеющих непосредственный контакт с системой водоотведения. Также в панельных домах проверяется прочность швов и стыков между плитами.

Фасад, имеющий дефекты декоративного характера — пятна плесени, высолы, участки обвалившейся штукатурки, сколы облицовки также подлежит ремонту.

Ремонт

— Мойка и чистка:

Перед процедурой ремонта фасада многоквартирного дома необходимо зачистить поверхность стен от имеющихся загрязнений, высолов, плесени. Работы по очищению проводятся механическим способом (щетками, скребками, пескоструйным аппаратом), а также с применением специальных химических моющих реагентов. При выборе моющего средства обязательно следует учитывать материал облицовки — кирпич, бетон, металл, стекло или пластик, это позволит избежать нежелательных химических реакций и появления разводов и пятен на фасаде.

— Удаление трещин и сколов:

Производится с учетом характера материала поверхности стен. Мелкие трещины в оштукатуренной поверхности замазываются без дополнительной обработки. Крупные разрывы предварительно промываются и заполняются цементным раствором. В кирпичной кладке мелкие сколы также заполняются связующим раствором, в случае скола крупного размера заменяется весь кирпич.

— Оштукатуривание поверхности фасада:

Перед этим производится визуальный осмотр имеющейся штукатурки. Обвалившиеся участки отбивают. Также проверяется наличие отошедших слоев методом простукивания.

— Покраска фасада:

Выбираются специальные фасадные краски, обладающие, следующими характеристиками:

• эластичность;
• стойкость к повреждениям микроорганизмов;
• прочность при неблагоприятных атмосферных воздействиях;
• цветостойкость;
• паропроницаемость;
• устойчивость к образованию высолов вследствие реакции со щелочами;
• хорошая укрывистость;
• высокая степень сцепления с окрашиваемой поверхностью фасада.

Наиболее высокими качествами обладают следующие виды красок: акриловые, органосиликатные, перхлорвиниловые, краски на основе полиизобутилена, а также кремнийорганические красители.

Большое внимание в процессе содержания фасада должно уделяться безопасности, а именно следует регулярно проверять:

• прочность креплений рекламных установок на фасаде;
• уклон балконных плит;
•  прочность крепления водосточных систем и эффективность их использования.